杭州出台楼市调控新政

杭州出台楼市调控新政

限购门槛大幅提高 按社保排序入围摇号、“热点楼盘”成为历史

补上了投机炒房漏洞,自住改善家庭迎来置业良机

制图 章丹丹

每日商报讯 千呼万唤始出来,杭州楼市调控新政终于落地。

昨日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控,昨日起正式施行。

住房限购进一步加强 摇号规则出现新变化

此次新政进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

同时,进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。

购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

二是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售。

另外,进一步规范市场秩序,明确本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

多种“短炒”房票失效 投机炒房漏洞被补上

“房住不炒,落户杭州只为‘楼市打新’的炒房客,可以休矣,”调控新政刚一公布,杭州双赢置业机构总经理、浙江大学房地产研究中心高级研究员章惠芳立刻作出点评。

正如章惠芳所说,这次新政将调控重点之一放在了提高限购门槛,堵住了此前“通过落户就能快速获得购房资格”的购房通道,在本地户籍加2年社保的双重要求下,多种“房票”失去购房资格,“短平快”炒房将退出杭州。

一种是新近落户杭州的“房票”。由于杭州的落户条件相对宽松,35岁以下的全日制大专毕业生就可落户,根据此前政策,户口迁入杭州后只需缴纳一个月社保就拥有购房资格,这被上海、深圳等地的投资客利用,为了炒房而落户,买好房子后又迅速将户口迁走。如今,多了一条再加2年社保的要求,在杭州突击炒房不再可能。

还有一种是大学生“房票”。此前,将户口迁到学校的杭州在读大学生也拥有购房资格,但是他们既没有急迫的居住需要,也不具备购房的经济实力,不少“房票”都被用作投资代持。而根据新政,落户杭州的大学生最快也要毕业工作两年后才能拥有购房资格。

通过投靠子女落户这一途径获得购房资格的家庭,“老人房票”价值也将大打折扣。根据此前的规定,投靠子女落户须满3年才能购房,如今又加上了2年社保的要求,对于大多数过了交社保年龄的老年人来说,这张“房票”几乎不可能再得到。

此外,针对非本市户籍的购房家庭,社保或个税的缴纳要求从24个月大幅度上升到48个月,限购政策同样收紧。

最近两年,由于较为宽松的落户购房条件,不少炒房客涌入杭州,扰乱了健康稳定的市场秩序,抑制炒房客成为刚需购房者的共同心声。如今限购进一步加强,据悉将减少30%的“房票”,对于广大购房者来说,无疑是个超级利好。

社保越长摇号越有利 改善家庭迎来置换良机

此次调控新政的另一个重点,是进一步完善新房销售管理,尤其是摇号规则方面发生了重大变化,“拼社保”成为关键因素,缴纳社保的时间越长,越有机会参与热门楼盘的摇号竞争。

“在杭州兢兢业业工作,为城市发展添砖加瓦的,与城市一起同发展的人,购房优先,”章惠芳说道。在她看来,拼社保作为城市贡献度的指标,也是有效的筛选工作,通过社保月数多少的排序,愿意扎根杭州、与城市同发展的人,更应该“住在杭州,发展在杭州”。

根据新的摇号规则,购房意向登记家庭总数与楼盘公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的,须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。

如何排序?无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,原则上三类购房家庭分别以10∶1比例入围公证摇号。

这也就是说,在杭州工作生活越久的家庭,越有机会入围公证摇号,而且根据10∶1的摇号比例,即使是奥体、未来科技城、钱江新城这些“宇宙中心”板块的热门楼盘,中签率也能控制在10%上下,相比此前优质项目普遍低于5%的中签率,摇中的概率大幅增加,尤其是对于普通改善家庭来说,迎来置换良机。

而且,改善家庭还有一个重大利好,根据住保房管部门的最新解答,新政之后,将不再新认定“热点楼盘”,这就意味着,接下来二套改善家庭也能参与未来科技城、良渚新城、三墩北等“红盘”板块的新房摇号。

不过,之前已经认定过的“热点楼盘”,比如地铁万科·天空之城、万科·前宸等,将继续按照此前规定执行,只允许高层次人才家庭和无房家庭报名

另外,对于经过报名无需摇号的楼盘,也做了全新规定,从由开发商自行销售,变为同样需要进行公证摇号确定选房顺序并按序售房,这就断绝了此前出现过的“技术性流摇”、加价出售等违规行为,保障了购房者权益。